Investir en Pinel à Marseille : fonctionnement, quartiers et avantages
Marseille est la deuxième ville de France, derrière Paris et est éligible au dispositif Pinel. Elle fait partie de la zone A. Réputée en tant que ville cosmopolite et dynamique, elle possède de nombreux atouts. Ces derniers lui ont permis d’être citée dans le classement des villes françaises où il fait bon vivre. Il y a de nombreuses raisons d’investir dans un logement à Marseille en loi Pinel.
Comment investir en Pinel à Marseille ?
Pour investir en Pinel, vous devez respecter les conditions du dispositif. En effet, il faut d’abord trouver un bien qui correspond aux différents critères de cette loi. C’est-à-dire un logement neuf ou réhabilité, qui possède de hautes performances énergétiques et qui respecte les normes BBC 2005 ou RT 2012.
Il faut savoir que la défiscalisation est plafonnée sur un prix de revient de 300 000 € et de 5 500 € / m2. Vous avez donc la possibilité d’investir dans un bien plus onéreux, mais la réduction d’impôt ne sera pas appliquée sur le montant excédent le plafond.
Il y a aussi un plafonnement du loyer et des revenus de vos locataires, afin que les ménages plus modestes puissent avoir accès à des logements. La formule pour connaître le loyer maximum à Marseille est : surface x coefficient (il doit être inférieur à 1,2) x 12,95 € / m2 (barème zone A). Pour les ressources des locataires, il suffit de consulter les plafonds de la zone A en fonction de la composition du foyer.
Bon à savoir : si les revenus de votre locataire augmentent et dépassent le plafond pendant la location, cela ne change rien. En effet, les ressources exigées sont celles perçues à la date d’entrée des lieux.
Exemple d’investissement Pinel à Marseille
Georges a acheté un T3 de 68 m2 dans le 8e arrondissement de Marseille au prix de 290 000 €.
Il a le choix pour définir la durée de location sur laquelle il s’engage : 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Respectivement pour chacune de ces durées, il bénéficiera d’un taux de défiscalisation de 12, 18, 21 %.
Il choisit de s’engager sur 9 ans et il verra par la suite pour renouveler son contrat pour 3 ans. Avec un taux de réduction fiscale de 18 %, Georges bénéficiera d’une économie d’impôt de 52 200 €, soit 5 800 € par an.
Calcul du loyer maximum : 68 x 0,98 x 12,95 = 862,98 €
Georges pourra louer son appartement au maximum à 862,98 € par mois.
Dans quelles zones acheter un bien en loi Pinel à Marseille ?
Classée en zone A, Marseille est une ville intéressante pour investir en Pinel. En effet, les prix d’achat sont raisonnables et la demande locative est forte.
Grâce au projet Euroméditerranée, plusieurs hectares sont réhabilités et font l’objet de constructions neuves. Notamment, sur le 2e et le 3e arrondissement. Le 15e arrondissement connait également des changements, avec plusieurs constructions de logements neufs. C’est une véritable aubaine pour les investisseurs à la recherche d’un bien éligible Pinel.
Pour être sûr d’attirer des locataires, vous pouvez également investir dans un logement près des plages, du Vélodrome (8e arrondissement) et du centre historique (6e arrondissement).
Enfin, le 10e et le 12e arrondissements, dans le secteur ouest sont des quartiers à privilégier, du fait de leur attractivité.