Investissement locatif Pinel à Paris : Guide pratique pour défiscaliser
Paris est l’une des villes intéressantes pour réaliser un investissement locatif Pinel. En effet, avec toujours plus d’étudiants et d’actifs, la capitale connaît une demande forte de logement. Classée en zone A bis, Paris est éligible au dispositif Pinel.
Comment faire un investissement Pinel à Paris ?
L’investissement Pinel à Paris est, comme pour toutes les autres villes éligibles, soumis à conditions. En effet, le bien soumis au dispositif doit être neuf, en VEFA ou en cours de réhabilitation. Il faut également qu’il respecte les normes RT 2012 ou BBC 2005. Il doit être destiné uniquement à la location non meublée et servir de résidence principale au locataire.
Le contribuable qui investit dans un tel logement, doit définir une durée sur laquelle il s’engage à louer le logement. Ainsi, son taux de défiscalisation sera établi. La durée d’engagement doit être de 6, 9 ou 12 ans. Respectivement, les taux de défiscalisation sont 12, 18 et 21 %.
Quelles sont les conditions pour être éligible au dispositif Pinel à Paris ?
En plus, des caractéristiques citées ci-dessus, plusieurs conditions régissent le dispositif Pinel à Paris.
Le plafond de ressources pour le locataire
Si vous avez acheté un logement sur Paris et que vous le mettez en location, vous recevrez certainement beaucoup de demandes. Néanmoins, vous devez faire attention aux ressources de vos locataires. En effet, pour être éligible au dispositif Pinel, votre locataire doit disposer de revenus inférieurs au plafond. Paris faisant partie de la zone A bis, vous devez vous référer aux plafonds de ressources de cette zone.
| Composition du foyer | Plafonds de la zone A bis |
|---|---|
| Personne seule | 38 465 € |
| Couple | 57 489 € |
| Avec 1 enfant * | 75 361 € |
| Avec 2 enfants | 89 976 € |
| Avec 3 enfants | 107 053 € |
| Avec 4 enfants | 120 463 € |
| Supplément par personne en plus | + 13 421 € |
*ou une personne à charge
Le plafond de loyer pour le propriétaire
Pour chaque zone, un plafond de loyer au m2 est défini. Cela permet au propriétaire du logement de fixer le loyer en respectant les conditions de la loi Pinel. Il faut appliquer la formule suivante pour calculer le loyer maximal pour être éligible : surface utile x coefficient (max 1,2) x barème.
Pour la zone A bis, le barème Pinel est de 17,43 € / m2.
Le plafonnement de la réduction d’impôt
La défiscalisation est elle aussi plafonnée. En effet, le montant de l’investissement maximum est 300 000 €, dont 5 500 € / m2. Cela signifie qu’au-delà de ces plafonds, les sommes ne seront pas incluses dans la réduction fiscale.
De plus, les niches fiscales sont également limitées. La réduction d’impôt pour un logement à Paris, ne doit pas dépasser 10 000 € par an.
Dans quel quartier peut-on trouver un logement Pinel à Paris ?
Le marché de l’immobilier à Paris est très tendu, c’est pour cela que la capitale est éligible au dispositif Pinel. Néanmoins, l’investissement locatif y est très rentable, puisqu’il y aura toujours des demandes pour louer votre bien.
En contrepartie, les prix sont très élevés et trouver un logement neuf à moins de 5 500 € par m2 à Paris, est une mission difficile. C’est pour cette raison que la zone A bis ne comprend pas que la ville de Paris, mais également tous ses arrondissements et 76 communes autour de celle-ci.
Si vous pouvez vous permettre de dépasser le plafond au m2 et ne profiter de la défiscalisation que sur une partie de l’investissement, alors choisissez le quartier qui vous convient le mieux. Si vous souhaitez que l’entièreté de votre achat soit comprise dans la réduction fiscale, alors vous devrez choisir un quartier moins onéreux.
Parmi les arrondissements de Paris les moins chers on trouve ceux de l’est et du nord. C’est-à-dire le 12e, 13e, 18e, 19e et 20e. Vous devrez surtout vérifier l’accès aux transports et les avantages du quartier pour être sûr que votre bien sera loué continuellement.