Comment faire un investissement locatif Pinel à Lyon ?
Lyon est une ville dynamique, où les étudiants ne cessent de se ruer. Considérée comme la deuxième agglomération de France, elle est composée d’1,3 million d’habitants. La ville des Lumières est classée en zone A et est donc éligible au dispositif Pinel.
Quels quartiers sont privilégiés pour un investissement Pinel à Lyon ?
Investir dans un logement neuf à Lyon est une valeur sûre. Les possibilités sont nombreuses et les investissements rentables.
Les quartiers côtés de Lyon
Si vous souhaitez être sûr de votre investissement dans un logement neuf à Lyon, privilégiez les quartiers côtés. Ainsi, vous êtes certain que votre bien sera loué et que vous récupérerez votre mise de départ.
Parmi les quartiers les plus côtés de Lyon, on retrouve :
- Part-Dieu dans le 3e arrondissement : c’est le centre d’affaires de Lyon, il est classé juste après celui de la Défense à Paris.
- Les Brotteaux dans le 6e arrondissement : c’est un quartier aisé de Lyon, dans lequel on peut profiter de la verdure du parc de la tête d’Or.
- Confluence : ce quartier est au sud du 2e arrondissement, il est en plein développement.
- Croix-Rousse du 4e arrondissement : ce quartier est considéré comme un vrai village avec son propre marché.
Les quartiers moins onéreux de Lyon
Si vous souhaitez réaliser un achat Pinel plus accessible, vous pouvez choisir des secteurs moins prisés. Ils resteront néanmoins très attractifs et rentables pour un investissement Pinel.
Parmi les quartiers moins chers de Lyon, nous pouvons citer :
- Le 9e arrondissement : c’est l’un des quartiers les plus abordables de la ville. De plus, le taux de vacance est très faible dans ce secteur.
- Gerland du 7e arrondissement : c’est un quartier moins onéreux, mais pour autant très attractif, grâce à sa desserte des transports en commun. Il est aussi prisé des étudiants, étant donné sa proximité avec des écoles : l’Université Lyon 1, l’École Normale Supérieure de Lyon et l’Institut Supérieur d’Agriculture et d’Agro-alimentaire Rhône-Alpes.
Comment fonctionne l’investissement Pinel à Lyon ?
Comme pour toutes les autres villes, l’achat d’un bien en loi Pinel à Lyon est soumis à plusieurs conditions.
Votre logement doit être loué entre 6 et 12 ans, pour percevoir une réduction d’impôt sur le revenu allant de 12 à 21 %. Il doit bien sûr être neuf ou en VEFA et respecter les normes de constructions BBC 2005 ou RT 2012.
Aussi, le loyer est plafonné. Lyon est situé en zone A, le plafonnement de loyer est donc fixé à 12,59 € par m2. À cela il faut multiplier le coefficient multiplicateur et la surface utile du bien.
Les locataires sont donc soumis au plafond de ressources de cette même zone, sans quoi vous ne serez plus éligible au dispositif.
Enfin, la défiscalisation est basée sur un coût d’achat maximal de 5 500 € / m2 et sur un montant total de 300 000 €. Le prix au mètre carré étant le plafond qui prime.
Exemple d’investissement Pinel à Lyon
Marc paye chaque année 5 500 € d’impôt sur le revenu. Il souhaite investir dans un appartement neuf à Lyon, afin de bénéficier de la réduction fiscale Pinel. Il décide d’investir dans un T2 de 50 m2 dans le quartier de Part-Dieu à 299 000 €.
Le prix au m2 est donc de 5 980 €, ce qui dépasse le plafond. On retiendra donc seulement 5 500 €. La base de défiscalisation sera alors : 5 500 x 50 m2 = 275 000 €.
Il choisit de s’engager sur 12 ans, afin d’avoir le taux de défiscalisation le plus haut : 21 %.
La réduction d’impôt totale sera : 21 % x 275 000 = 57 750 €. Ce qui correspond à 5 500 € (2 %) par an pour les 9 premières années et 2 750 € (1 %) pour les 3 dernières.
Pendant 9 ans, Marc ne payera plus d’impôt sur le revenu puisque 5 500 – 5 500 = 0. Puis, les 3 dernières années, il payera seulement 2 750 € (5 500 – 2750).
Le loyer maximum qu’il pourra fixer sera le suivant :
Surface utile : 50 m2, coefficient multiplicateur : (19 / 50) + 0,7 = 1,08, barème : 12,59 € / m2
50 x 1,08 x 12,59 = 679,86 € / mois.