Comment investir dans un bien en location à Nantes avec la loi Pinel ?
La ville de Nantes est l’une des plus dynamiques du Nord-Ouest de la France. Culture, emploi, formation et tourisme sont les maîtres-mots pour définir cette préfecture. La population de la ville ne cesse de s’agrandir avec plus de 300 000 habitants. C’est pourquoi la demande de logement est de plus en plus forte et que cette ville est éligible au dispositif Pinel. Classée en zone B1, voyons comment investir dans un bien à Nantes avec la loi Pinel.
Quels sont les biens éligibles au dispositif Pinel à Nantes ?
En règle générale, pour défiscaliser sur la totalité du coût de revient, vous devez acheter un logement au maximum de 300 000 €. Le plafond qui prime étant le prix au mètre carré, qui doit être au maximum de 5 500 € / m2.
Ancien ou neuf ? Pour être éligible le logement doit être neuf, en VEFA ou en cours de réhabilitation. Le principal étant qu’il corresponde aux normes de construction de la RT 2012 ou de la BBC de 2005.
Pour un bien ancien, vous devrez donc procéder à une réhabilitation, afin qu’il respecte les performances énergétiques nécessaires à l’octroi du dispositif. Votre logement doit pouvoir obtenir le label Bâtiment Basse Consommation ou le label Haute Performance Énergétique. Au final, après les travaux, le bien doit posséder les mêmes performances techniques qu’un bien neuf.
Si vous décidez d’investir dans un bien ancien à Nants pour le rénover, il vous est conseillé de choisir un logement près de chez vous. Dans le cas contraire, la route, le temps de rénovation et les coûts pourraient endommager la rentabilité de votre investissement.
Pour ne faire aucuns travaux et que votre investissement soit plus simple, vous pouvez acheter un logement neuf à Nantes. Ainsi, vous êtes sûr que le bien respecte les normes et les conditions de la loi Pinel. Surtout qu’avec l’augmentation conséquente de la population, les constructions neuves ne cessent de se développer.
Où trouver un logement à Nantes avec la loi Pinel ?
Le dynamisme de l’emploi et les centres de formation font de Nantes une ville attractive. Cela facilite largement la recherche d’un logement. Acheter un bien près des établissements d’enseignement supérieur ou du centre-ville est un gage de sureté pour une location Pinel. En effet, les taux de vacance locative dans ces secteurs sont faibles.
Cependant, comme les logements du centre-ville sont à des prix élevés, les quartiers en périphérie de ces secteurs sont une option favorable pour l’achat de votre bien. On peut par exemple citer Rezé, Saint Herblain, Sainte-Luce ou Saint-Sébastien sur Loire.
Pour bien choisir votre bien, vous devez prendre en compte les critères importants pour les locataires : la facilité d’accès aux transports en commun et la proximité des commerces.
Ainsi, pour les personnes qui souhaitent un quartier plus calme et résidentiel, les secteurs Ouest et Nord sont plus intéressants (ex : quartier Procé).
Quels sont les avantages d’un investissement Pinel à Nantes ?
L’investissement Pinel à Nantes permet de réduire considérablement votre impôt sur le revenu. La première condition pour bénéficier de cet avantage fiscal est d’être domicilié en France. Bien sûr vous devez avoir un impôt sur le revenu assez élevé, en moyenne plus de 3 000 € pour profiter pleinement de la réduction fiscale. En effet, si la réduction est supérieure au montant de votre impôt, vous ne serez pas remboursé de la différence, ce sera perdu. L’investissement n’aurait donc plus vraiment d’intérêt.
=> Voir notre article sur le report de la réduction d'impôt en Pinel.
Le principal avantage est donc bien sûr la réduction fiscale dont vous pouvez bénéficier grâce à un investissement Pinel à Nantes. Pour connaître le montant de celle-ci, vous devez d’abord vous engagez sur une période de mise en location de votre bien. En fonction de celle-ci, vous obtiendrez un taux de défiscalisation. Il est progressif :
- Si vous vous engagez sur une période de 6 ans, le taux sera de 12 % à hauteur de 2 % par an ;
- Si vous vous engagez sur une période de 9 ans, le taux sera de 18 % à hauteur de 2 % par an ;
- Si vous vous engagez sur une période de 12 ans, le taux sera de 21 % à hauteur de 2 % par an sur 9 ans et 1 % par an sur 3 ans.
Ainsi, avec un plafond du prix d’achat à 300 000 €, la réduction d’impôt peut atteindre au maximum 63 000 €. Ce qui correspond à 9 fois 6 000 € par an et 3 fois 3 000 € par an. Une rentabilité
Autre avantage de la loi Pinel, si vous n’êtes pas sûr de la durée d’engagement, vous pouvez choisir 6 ans et opter pour un ou deux renouvellements de 3 ans. Pour ce faire, il suffit de continuer à remplir la case dédiée à l’investissement Pinel dans votre déclaration d’imposition.